Neue Wohnbauareale am Unteren Eselsberg

Das ist ja hochinteressant, vielen Dank für den Fund!

Als Laie sehe ich in den den stadtklimatologischen Untersuchungen bei beiden Varianten (v.a. bei der großen) schon deutlich mehr und dunklere Rottöne, aber richtig einordnen kann ich das - weil eben Laie - nicht. Wenn die wissenschaftlich fundierte Aussage ist, dass die Effekte für die Innenstadt unerheblich sind, dann will ich das glauben, direkt vor Ort dürfte die weitere Versiegelung sich sicherlich bemerkbar machen.

Die Lage eignet sich definitiv optimal zur Nachverdichtung. Wenn man in der Visualisierung auf Seite 21 nach oben linst, dann käme man bei der großen Variante Pi mal Daumen gar nicht mal so weit weg vom großen Entwicklungsgebiet der Hindenburgkaserne raus (900 WE)... ein ganz schöner Brocken. Dafür kann man 27 Kleingärten opfern, sofern adäquate Ersatzlösungen gefunden werden. Vielleicht einfach noch ein kleines Gebiet im Lehrer Tal oder Ruhetal ausweisen?

Es stellt sich aber noch die Frage, was mit der Multscherschule und der Zulligerschule geschen würde. Nach meinem Dafürhalten braucht es eine Grundschule in diesem Bereich des Eselsbergs, erst recht mit dem geplanten Wachstum. Die Stifterschule alleine reicht nicht. Wäre z.B. hier ein guter Platz?

Insbesondere bei der kleinen Variante würde man die Schule opfern, die Gärten blieben aber quasi wie sie sind. Ist die so marode, dass sie eh weg muss?

Ja, sie ist marode, zu groß und eine Sanierung im Verhältnis teurer als ein Neubau. Sie wird aber in kleinerer und kompakterer Form wieder neu gebaut. Sie ist Teil der Neubebauung.

Dieses Vorhaben ist Gegenstand der Ausschusssitzung in der kommenden Woche, der Bürgerinfo kann man die entsprechende Vorlage samt Anlagen entnehmen.

Die Entwicklungsvarianten stammen vom Büro Stemshorn. Der Beschluss soll unter dem Vorbehalt eines Schulneubaus stehen, in Abstimmung mit der Stifter-Schule - das wird also zum Anlass genommen, die Schulsituation auf dem Eselsberg insgesamt zu prüfen. Kann nicht schaden. Die Geschossbauten, die der Haltestelle am nächsten sind, sollen auch Dienstleistungsflächen (also Geschäfte, Gastro, Praxen, etc.) beinhalten. Die Höhenentwicklung ist aus klimatologischen Gründen moderat, es soll wohl bei nur 4 Vollgeschossen bleiben.

Bei einigen Teilbereichen ist man von privaten Garteneigentümern abhängig, diese Abschnitte sollen ggf. später entwickelt werden; daraus ergibt sich dann auch der Unterschied zwischen der "großen" und der "kleinen" Variante. Zunächst kann also auch nur die kleine Variante verfolgt werden - und zwar ab 2024. Mit der kleinen Variante werden 200 WE realisiert (davon 160 auf dem Multscher-Areal), in der Maximalvariante sollen es irgendwann 600 WE sein.

Zum Thema ein Artikel aus der SWP von heute:

Schulen in Ulm:

Gebäudetausch und Neubau bei Schulen am Eselsberg

Die Schulen am Ulmer Eselsberg brauchen mehr Platz. Der Neubau und Gebäudetausch an Mähringer und Ruländerweg sind jetzt auf den Weg gebracht.

Quelle:

https://www.swp.de/suedwesten/…m-eselsberg-41520857.html

Hier ein Artikel zum Thema in der SWP über die Kleingärten am Eslsberg:

Stadtentwicklung in Ulm: Kleingärtner und Stadt haben gemeinsames Konzept aufgestellt

Die Ulmer Kleingärtner bewirtschaften 1300 Parzellen – auf manchen davon plant die Stadt, Wohnraum zu bauen. Ein Konzept regelt das. Ein Gespräch über Naturschutz, Selbstversorgung und Lebensqualität.

Quelle:

https://www.swp.de/suedwesten/…aufgestellt-42132307.html

Interessantes Interview. Auf eine Stelle möchte ich ein bisschen eingehen - nicht die einzige interessante, da gab es viele lesenswerte Aussagen, aber für unser Forum relevant:

Zitat

Wie sehen Sie als Verein die Pläne der Stadt Ulm, entlang der Tram-Trassen Gartenanlagen aufzulösen, um statt dessen Wohnungen bauen zu können?

Schilling: Es ist ganz klar: In Ulm fehlen Wohnungen. Da besteht also Handlungsbedarf. Im Jahr 2015/16 ist es losgegangen, da hat die Stadt ihre Pläne zur Verdichtung angekündigt. Wir als Kleingartenverein haben damals die Stadt gebeten, ein Kleingarten-­Konzept aufzustellen. Das ist geschehen, wir haben daran intensiv mitgearbeitet. Deshalb sind wir mit dem, was wir jetzt in der Hand haben, sehr zufrieden. Das Konzept legt bis 2035 fest, was passiert und zu welchen Bedingungen. Für uns als Verein war das ein gutes partnerschaftliches Zusammenschaffen.

Ich finde es schön, dass man Vertreter eines Vereins und damit Interessenverbandes sein und sich trotzdem noch den Blick fürs große Ganze bewahren kann. Liegt vielleicht in der Natur der Sache, weil Kleingärtner (zumindest die Vereinsoberen) ihre Gärten immer auch als Beitrag zum Gemeinwohl verstanden, aber trotzdem ist das bemerkenswert. Und ich bin mir sicher, dass genau das auch Grundbedingung ist, um in einem echten partnerschaftlichen Miteinander zu einem Ziel zu kommen, mit dem alle Seiten zufrieden sein können.

Beeindruckend und nachahmenswert wie scheinbar unterschiedliche Interessengruppen Hand in Hand die Herausforderungen einer wachsenden Gesellschaft angehen wollen.

Am 25.10.2021 findet im Bürgerzentrum Eselsberg eine Infoveranstaltung zu den Schulbauvorhaben auf dem Eselsberg, darunter dem "Bildungscampus" auf dem Areal der Multerschule (wie das nun wohl heißt), statt. Mehr Infos gibt es bei der Stadt.