Auf dem Oberen Eselsberg wurde seit Mitte der 1980er Jahre die Idee einer gemeinsamen bzw. räumlich benachbarten Entwicklung von universitärer und freiwirtschaftlicher Forschung und Technologieentwicklung, Medizin und Lehre entwickelt und schrittweise verwirklicht.
Die "alte" Universität Ost ab 1969 errichtet und sukzessive erweitert. Es folgten Medizinische Klinik, Bundeswehrkrankenhaus (BWK), Rehabilitationskrankenhaus (RKU). In direkter Nachbarschaft ist seit 2008 die Neue Chirurgie des Uniklinikums in Bau. Von Mitte der 90er stammen hier die Uni West und die neue Unibibliothek. Auf dem Parkplatz bei der Uni Ost/James-Franck Ring wurde ca. 2007 ein neues Biotechnologiezentrum erbaut.
Westlich der Uni-Bauten folgte Ende der 90er das heutige Daimler Forschungszentrum an der Wilhelm-Runge-Straße, sowie südlich davon die Zweigstelle der Hochschule Ulm an der Albert-Einstein Allee, außerdem die Niederlassungen von diversen Firmen aus dem technologischen Bereich an der Lise-Meitner-Straße (Science Park II). Prominentes Beispiel modernster Passivhausbauweise dort das Energon, welches 2000-2002 gebaut wurde.
Der Botanische Garten östlich der Uni Ost entwickelte sich ab Ende der 80er Jahre.
Im noch weiter östlich gelegenen Bereich (Science Park I) an der Helmholtzstraße finden sich die DRK-Blutspendezentrale, das Zentrum für Sonnenenergie und Wasserstoffforschung (ZSW), das Bildungszentrum für Brennstoffzellenforschung, sowie Ableger einiger Uni-Fakultäten. Hier wurden 2010 zwei Neubauten realisiert, das Zentrum für Lebenswissenschaften und eine Erweiterung des DRK.
Schließlich gibt es auch eine mit einem Architekturpreis ausgezeichnete Sporthalle nördlich des Berliner Rings, 2003 fertiggestellt ("Sportpark Ulm Nord").