Beiträge von Flax

Zitat von Finn

Kostenexplosion: Elf Millionen mehr für Sanierung der List-Schule [SWP+]

Die Verwaltung führte an, dass das Bauprojekt die volle Breitseite der Krisenphänomene der letzten Jahre (COVID, Energiepreise, Lieferkettenprobleme) abbekam, die vor 50-70 Jahren erbauten Gebäudeteile voller unliebsamer und teurer Überraschungen steckten, der Vertrag mit dem Architekturbüro aufgelöst wurden musste und gleich drei Bauleiter hintereinander erkrankten. Letztlich akzeptierte der Ausschuss die Argumentation mit einer Enthaltung.

Gestern erst konnte ich sehen (leider nicht fotografieren), dass mittlerweile auch am Außenspielfeld auf dem Dach der Turnhalle gewerkelt wird. Wird ein richtig schöner urbaner Ort!

Das Argument der "unliebsamen Überraschungen" mit alter Bausubstanz halte ich für stichhaltig. Wer selber mal Altbau saniert hat, vor allem aus der Zeit der großen Baufreude in den 50ern bis 70ern, weiß, daß da oft Böses im Untergrund steckt. Sicherlich war dies eine Sanierung, die ihre Tücken hatte.

Zitat von Finn

Ist Ulm eine mögliche Antwort auf die Endlager-Frage? [StZ]

Wenn der Präsident dem info-Mobil hinterherreist ... Nachtigall, ick hör dir trapsen!!

Zitat von Finn

Ich bin auf dem Parkplatz vom Bad Blau bislang noch nicht erschlagen worden... . Der Umbau kommt wohl ganz gut an, wobei ich die Zahl der nicht verkauften Wohnungen und insbesondere nicht vermieteten Gewerbeeinheiten für unerwartet hoch halte.

Stadtmitte soll sich nun mit Leben füllen [SWP+]

Besser als vorher ist es dort allemal, die Blausteiner "Innenstadt" war ja ein heilloses Gerümpel und hat jetzt zumindest mal einen neuen Bezugspunkt. Am Bahnhof wurden nachhaltig Chancen vertan... der direkt ans Bahnhofsgebäude drangeklatschte Neubau mit dem Blumenladen im Erdgeschoss mit seinem von der Straße abgewandten Pultdach ist ein groteskes Trauerspiel. Gut finde ich die Ansage, dass man die städtebauliche Achse über das Lix-Areal bis nach Herrlingen weiterverfolgen will. Nur zu! Und gerne auch bald mit Ideen und Planungen loslegen, bis zur Realisierung vergehen ohnehin lange Jahre.

"Groteskes Trauerspiel" triffts. Das wurde vergeigt (Bahnhof).

Zitat von Blausteini

Die Blauhöfe wurden dieses Wochenende eröffnet mit einem Tag der offenen Tür. Hier Bilder von heute Sonntag.

Grundsätzlich ein gelungenes Projekt, wenn auch nicht die gesamte Fläche bis zum Bahnhof eingebunden werden konnte. Gegenüber steht immer noch Brachland mit Containern, einem Döner etc.

Jetzt muss das neue Zentrum nur noch belebt werden. Derzeit sind noch 9 von 65 Wohnungen frei, fünf Gewerbeeinheiten seien noch zu haben (Quelle: https://www.swp.de/lokales/ulm…-restaurant-77940948.html)

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Eine absolut nichtssagende Allerweltsarchitektur, die in zwanzig Jahren ein städtbaulicher Problemfall sein wird.

Unpersönliche, kalte Strukturen, die so tun,m als wäre Blaustein Großstadt. Was es halt nicht ist.

Bin schon das dritte Mal daran vorbeigefahren, dann auch mal herumgelaufen. Finde es kalt und abweisend. Um ein echtes Zentrum zu sein, hätte man hier anders denken, auch das Umfeld völlig anders einbeziehen müssen. So steht dieses neue Zentrum, so sehr es auch notwendig gewesen sein mag, als trauriges Denkmal der Beliebigkeit da.

Die Belebung mit Gastro etc. und auch ein (notwendiges) Eingrünen mag das ein wenig bessern. Und daß nicht die allerbilligsten Materialien zum Einsatz kamen ist auf der positiven Seite zu vermerken.

Ansonsten aber: Nullachtfuffzehn. Könnte so überall stehen und ist in seiner Fantasielosigkeit einfach nur fad.

Zitat von Finn

Und so sieht das Gebäude nun aus. Aus meiner Sicht ein sehr gutes und gelungenes Nachverdichtungsvorhaben.

STARKE Verbesserung im Vergleich zu Vorher. Die angejahrte Klinkeroptik hatte ihre Zeit und die ist zum Glück vorbei. Alle Daumen hoch für die gelungene Aufwertung.

Zitat von Finn

Vonovia plant markanten Neubau am Blaubeurer Tor [SWP+]

Wow, sehr unerwartete Entwicklung. Bemerkenswerter Entwurf mit einem handgezählt 14-geschossigen Hochpunkt.

Gute Sache. Sehr markant, braucht diese Ecke auch. Gut, gut, gut!

Zitat von Yggdrasil

Hier in dem Kommentar sieht man den kompletten, neuen Block von oben.

https://www.swp.de/lokales/ulm…auf-spaeter-77856950.html

Bin mir allerdings noch nicht sicher ob ich die Integration mit dem Altbau für gelungen halte.

Ob der Altbau gut eingebunden ist, wird sich zeigen. Aus den Projektionen so nur zu erahnen. Daß er erhalten wird ist aber grundsätzlich gut. Das Gebäude hat eine gute Substanz, es gehört, wenn man es vernünftigt herrichtet, sicher zu den besseren Objekten in diesem Viertel und ist damit auch erhaltenswert. Zudem bleibt damit ein klein wenig von der durchmischten Struktur des Dichterviertels, die jahrzehntelang auch das Gesicht dieser Gegend ausmachte. Das kann alles sehr gut werden, wenn man nicht in der finalen Durchführung anfängt zu sparen oder gute Lösungen durch günstig-zweckmäßige "Abkürzungen" ersetzt ...

Anderer Gedanke: Das Stadtgrün wird hier auch viel ausmachen. Das ist mir aktuell im Dichterviertel zu wenig beachtet/umgesetzt. Gute Anfänge hier und da, insgesamt aber zu wenig.

Zitat von Finn

In Böfingen entstehen 20 neue Wohnungen [SWP+]

Bei der UWS gibt es - wie immer vorbildlich aufbereitet - mehr Informationen und auch die alternativen Entwürfe zu sehen.

Hab mir gerade die Pläne angesehen und finde die Entscheidung für Braunger/Wörtz sehr begrüßenswert. Ist hinsichtlich Gestaltung, Flächenverteilung etc. der beste Entwurf. Hätte für meinen Geschmack direkt noch etwas wagemutiger sein können. Aber so wird hier eine Hinterhofsituation durch eine sehr wertige neue Struktur ersetzt, die - hoffentlich - der tollen Architektur der Kirche nichts nimmt, sondern diese bestensfalls ergänzt. Daß diese hässliche Parkplatz/Hinterhof-Situation, die nachts zudem unangenehm düster daherkommt, endlich der Vergangeheit angehört, feiere ich als Böfinger!

Zitat von Puquio

Dass ein Gebäude nur 50 Jahre Bestand hat, bevor es abgerissen wird, ist ein Skandal. Da haben die Bauverantwortlichen in den 70ern uns ein schönes Ei gelegt.

Trifft ja auf sehr vieles zu, was in dieser Zeit hinbetoniert wurde. Mir stellt sich aber auch die Frage, wie nachhaltig das ist, was heute gebaut wird. Da wird auch manches zum Problem werden, was wir heute toll und richtig finden.

Zitat von Finn

Die Abrissarbeiten sind mittlerweile weit fortgeschritten.

Um nichts schade, was da wegkommt. Auch wenn ich den Verlust von wertvoller Bausubstanz der 60er und 70er manchmal beklagenswert finde - hier kanns nur besser werden.

Zitat von Wolfe

Abriss neben den Sedelhöfen

10. Juli 2022, 11:51 Uhr• SWP Ulm

In der Keltergasse reißt die Stadt ein Haus ab. Direkt neben den Sedelhöfen ist vorerst aber kein Neubau geplant, sondern etwas ganz anderes.

"Es handelt sich um das Eckhaus an der Keltergasse und einen direkt anschließenden flacheren Gebäudeteil mit Büroräumen, Garagen und einer Tiefgaragenzufahrt. „Das Haus steht seit rund zehn Jahren leer“, sagt Dirk Feil, Chef der städtischen Sanierungstreuhand. Der Zustand ist mittlerweile sehr schlecht, es muss „zwingend zeitnah rückgebaut werden“, wie es die Stadtverwaltung im Bauausschuss des Gemeinderats formulierte."

Nur ein Auszug aus dem Plus-Artikel, damit ich hier keine Probleme bekomme. Ergo, die Stadt rammt Pflöcke ein, um die Eigentümergemeinschaft, welcher das Eckgebäude Olgastraße/Keltergasse gehört, zu einer höherwertigen Neubebauung zu bewegen. Dort sind noch ein chinesisches und ein vietnamesisches Restaurant sowie ein Zahnarzt untergebracht.

Hierzu wurde auch das Sanierungsgebiet Wengenviertel extra nach Westen ausgedehnt. Vorerst will die Stadt den Platz nach dem Abriss als Grünfläche mit Fahradabstellplätzen und ein paar privaten Stellplätzen herrichten.

Mit einem Gebäudetorso Fakten schaffen, um einen Sinneswandel in Bewegung zu setzen. Kann man so machen.

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"Mit einem Gebäudetorso Fakten schaffen, um einen Sinneswandel in Bewegung zu setzen. Kann man so machen. "

Danke, Wolfe.
Ja, sehe ich auch so. Die Ecke ist absolut gräßlich und muss dringend ertüchtigt werden. Wenn man einen Sinneswandel auf diese Weise anstoßen kann, von mir aus gern.

Zitat von Aki

An der Ecke Jahnstraße/Holzstraße, gegenüber der Seehalle in Pfuhl sollen vier Mehrfamilienhäuser entstehen mit insgesamt 27 Wohnungen.

Hierfür soll ein altes Bauernhaus abgerissen werden, das auf einem 2500qm Grundstück steht.

Die Wohnungen werden zwischen 50qm und 150qm besitzen. Unter der Wohnanlage ist eine Tiefgarage geplant sowie für Besucher sind Parkplätze vorgesehen.

Im Innenhof der Gebäude soll ein kleiner Spielplatz entstehen.

https://www.swp.de/lokales/neu…es-quartier-73385899.html

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Wie schön. Klötzchen.

Zitat von Finn

Ärger um geplanten Nuwog-Neubau in Pfuhl [Schwäbische+]

Novum: Ein Neubauvorhaben, dass den Zorn der Nachbarschaft auf sich zieht .

Bei der Gelegenheit, und da ich mich zu diesem Vorhaben noch nicht geäußert habe: Ich sehe es quasi komplett wie Rauchtaucher.

"Sehr innovativ", sicherlich. Aber so hat man auch in den 70ern und 80ern so manches genannt, was man heute "Schandfleck" nennt

Zitat von Aki

Ich finde das Gebäude furchtbar

Stimme vollkommen zu.

Bin heute mit meiner Mutter vorbeigefahren, die noch die "alte" Situation kannte. Ich zitiere sie mal: "Was ist denn das für'n Knast?"

Besser kann mans nicht sagen. Würde da nicht freiwillig einziehen. Aber umziehen, wenn ich mir den schwarzen Klotz als nachbar angucken müsste.

Zitat von Thorsten

Update Februar 2023

©️ Bauforum-Ulm

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Danke, Thorsten!

Zitat von Finn

Kann sehr gut sein! Baudenkmäler weiterzuentwickeln oder in Neubauten zu integrieren ist immer schwierig und geht in der Tendenz öfter schief, als es gut geht.

Das Lebkuchen Weiss-Gelände ist eine echte Warnung. Man gehe da mal Abends vorbei. Totes Areal. Spooky.

Zitat von Puquio

Ich sehe keine bessere Ansicht, weshalb ich mich nicht veranlasst sehe von meinem Urteil abzurücken. Da wurde das aller nötigste dargestellt. Kein 3D Render, keine Ansicht, bei welcher gezeigt wird, wie stark der Altbau mit Aufstockung vom Neubau im Hintergrund eingenommen wird, ob es eventuell ein stimmiges Ensemble ergibt durch die Symmetrie. Gerade weil die Gebäude so eine komplexe Geometrie haben, wären gute Visualisierungen notwendig. Und gerade weil man mit einem historischen Bauwerk arbeitet, wäre es erwartbar, den Einfluss auf dieses genauer zu beleuchten. Ich sehe auch außerhalb von Gebäudekanten des Neubaus und der Riemchen keine gegenseitige Befruchtung zwischen Alt und Neu. Dies ist alles nicht geschehen, weshalb nur naheliegend ist, dass der Altbau höchstens bei der Vermarktung eine Rolle spielen wird.

Neu-Ulm fällt derzeit nicht mit guten Lösungen auf. Die modernen Plattenbauten in der Gartenstrasse werden in 20 Jahren erbärmlich daherkommen. Der Neubau am Augsburger Tor Platz ist solide aber auch nichts, was diesen Ort wirklich urban macht. In der Innenstadt viel Brachen, Stillstand, 08/15-Architektur. Dabei fing es mit den Bauten der Nuwog in der Schützenstraße und am Ring gut an und ich hatte auch in die Neuentwicklung am Heiner-Metzger-Platz hohe Erwartungen ... Der Entwurf fürs Kriegsspital ist geistlos, beliebig, geht in keiner Weise auf den Altbau ein, der zur Staffage wird. Traurig.

Zitat von Entwickler

Ich muss sagen, mir gefällts.

Klar, der Handwerker wird dort nur als Dienstleister eintreten, nicht als Mieter. Andererseits buhlen die zukünftigen 21 sehr solventen Mieter nicht mehr mit den weniger solventen Mietern auf dem Wohnungsmarkt.

Und: Dieser Baustil dürfte würdig altern, passt in die Gegend und – anders als bei sonst üblichen Baustilen der Oberklasse – gibt er etwas an seine Umgebung zurück.

Würdig altern - gutes Stichwort! Die Postmoderne muss immer blitzblank und sauber aussehen, sonst wirkt es gleich schäbig. Das hier könnte sogar ein paar Jahre ohne neuen Anstrich durchhalten

Zitat von Finn

Ein kurzer Bericht aus der Gestaltungsbeiratssitzung:

• Investor ist die Fa. Eberhardt, die Entwürfe kommen von Braunger Wörtz Architekten; in der Vergangenheit haben Investor und Büro u.a. beim Maienweg, bei der Griesgasse und der Neuen Glacis-Bastion zusammengearbeitet
• das Büro brachte lobenswerterweise fünf unterschiedliche Varianten in die Sitzung mit, was auch Einblick lieferte in die Diskussionen und Entwicklungsarbeit im Entwurfsprozess; sehr spannend
• nicht ganz einfach sind die topographischen Umstände: eher längliches und schmales Grundstück mit einer Steigung, die geringer ist als eine Geschosshöhe
• Allen Beteiligten war der Bezug zur Umgebung sehr wichtig (Stichwort Körnung), die geprägt ist von vielen freistehenden Solitären
• die fünf Varianten waren (grob umrissen)
  • ein durchgehendes "Langhaus", zur Söflinger Straße hin traufständig
  • ein Komplex mit vier Spitzgiebeln zur Söflinger Straße hin
  • zwei ineinander gedrehte L-Gebäude
  • zwei Gebäude mit innliegendem Atrium zur Erschließung und so einer Art Mansardwalmdach
  • drei "Polygone" mit lauter schrägen Kanten an allen Seiten, also zu den Straßen hin ebenso wie im Dach.
• der präsentierende Architekt gab klar (und für meine Begriffe auch nachvollziehbar begründet) zu erkennen, dass die Polygone aktuell die Vorzugsvariante darstellen und das Ergebnis langer Diskussionen und vieler Überlegungen sind
• der Gestaltungsbeirat fremdelte dagegen arg mit den Polygonen und schlug stattdessen vor, die [von mir so benannte; Finn] L-Variante mit diversen Überarbeitungen weiterzuverfolgen; dabei räumte man aber ein, dass das vielleicht nicht die Baumasse hat, die das Vorhaben für den Investor wirtschaftlich macht

Zur besseren Übersicht, hier eine supergrobe Skizze des Vorschlags des Gestaltungsbeirats, soweit es mir erinnerlich ist:

Der hier grün eingezeichnete Baukörper und der zur Pfeifenmachergasse hin ausgerichtete Teil des rosanen Baukörpers sind in der Entwurfsvariante nur zweigeschossig (IIRC als Flachdachbauten) geplant; die Mitglieder des Gestaltungsbeirats schlugen vor, die Baumasse des grünen Baukörpers dem südlichen Teil des rosanen Baukörpers zuzuschlagen. (Norden ist hier oben.)

Das wirklich nur als knapper Bericht, es ist unmöglich, alle Feinheiten in der (wie ich finde) für die knappe Zeit recht gehaltvollen Diskussion wiederzugeben und würdigen. Der Architekt brachte zum Beispiel durchaus gute Argumente für die Polygone, während aus dem Kreis der Gestaltungsbeiräte interessante Ideen für Detaillösungen kamen - beispielsweise das (hier) blaue Gebäude mittig auf den Pfarrer-Weiß-Weg auszurichten.

Ich finde den Vorschlag des Gestaltungsbeirats aber ganz vernünftig und denke, dass der südliche Baukörper kompromisshalber auch ein Geschoss mehr erhalten kann, um den zweigeschossigen Flachdachbau entlang der Pfeifenmachergasse zu vermeiden; verschattet sollte nichts werden, gegen eine gewisse Präsenz des Neubaus ist nichts zu sagen.

Schön fände ich es, wenn man die Gebäudestruktur an der Ecke Söflinger Straße / Sonnenstraße etwas auflockern könnte; zum einen, um den Platzcharakter etwas aufzunehmen, zum anderen aber auch, um die Verkehrssicherheit (durch eine bessere Sichtbarkeit) zu erhöhen. Vielleicht ließen sich da ein paar von den polygonalen Ideen verarbeiten? Eine abgeschrägte Gebäudekante mit einer interessanten Giebelstruktur?

Last but not least: Der Metzger soll wohl bleiben .

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Vielen Dank, Finn! Klasse Zusammenfassung!

Zitat von Finn

(Quelle und Bildrecht: Stadt Ulm)

Na? Hättet ihr das erwartet?

Im Zuge der Erarbeitung eines Stadtteilentwicklungskonzepts für Wiblingen, von dem Aki hier kurz berichtet hat, fiel der Blick auf ein unbebautes Grundstück zwischen dem Wiblinger Ring und der Reutlinger Straße, gegenüber vom Gelände des TV Wiblingen. Primär sollte es darum gehen, einen Ersatzstandort für eine abgängige Kita am Tannenplatz zu schaffen - aber natürlich kann man auch mehr aus dem Grundstück machen.

Die Stadtverwaltung schlägt das obige Konzept vor: Ein Hochhaus mit etwa 18 Vollgeschossen und einer Höhe von rund 50-60 Metern. In EG und OG1 sollen eine Kita und ein Kinder- und Familienzentrum einziehen, in den OG2+ hätten rund 88 WE und diverse Gemeinschaftsflächen Platz. In der Anlage ist etwa von Co-Working-Spaces, einem Washcafé oder einem Yogaraum die Rede. Zudem soll der Straßenbereich umgestaltet werden, um einerseits eine einladende (und geschwindigkeitsreduzierende) Platzsituation, anderseits aber auch einen bequemen Übergang zur anderen Straßenseite zu schaffen. Dort soll auf dem Gelände des Gartenabfallplatzes beim TV Wiblingen, der wohl in Bälde umzieht, ein Parkhaus errichtet werden, da aus Kostengründen auf eine TG verzichtet werden soll.

Die Anwohnerschaft, der das Konzept im Zuge der STEK-Entwicklung vorgestellt wurde, soll den Ansatz wohl mehrheitlich begrüßt haben. Es könnte aber mit Blick auf die anderen Konzeptvarianten auch so kommen:

(Quelle und Bildrecht: Stadt Ulm)

Nicht in der Beschlussvorlage erwähnt, aber mit Blick auf die Visualisierung: Könnte es sich um ein Holz- oder Holz-Hybrid-Hochhaus handeln? Das höchste Deutschlands und Baden-Württemberg steht aktuell in Heilbronn und weist 34 Meter auf, in Pforzheim ist aktuell eines mit 38 Metern im Bau, das aber von einem laufenden Bau in Hamburg mit 18 Geschossen und 65 Metern getoppt wird. Für Berlin wird ein Bau mit 29 Geschossen und 98 Metern Höhe geplant. Baurechtlich und bauphysikalisch ist das alles mittlerweile möglich.

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Mir gefällt der Entwurf, die höhere Fassung ist sogar noch besser, schlüssiger. Wenns denn am Ende wirklich so umgesetzt wird, mit viel Holz, Grün. Viele Neubauten, die mit viel Grün an und um den Bau visualisiert wurden, lassen das Grün vermissen (nicht nur im Winter )