Neue Ortsmitte, Neues Rathaus, Wohnbebauung | Jungingen

  • Zufällig bei mfp drübergestolpert - weiß man schon etwas darüber? Sieht so neu aus, dass noch nicht einmal eine echte Projektseite angelegt worden ist. Alles, was wir da haben, ist ein Thumbnail (obere Reihe, zweites von links).


    Ich spekuliere mal, dass damit der Abschnitt der Albstraße gemeint ist, wo auch die Haltestelle Rathaus zu finden ist. Prinzipiell eine sehr begrüßenswerte Idee, diesen älteren Teil Jungingens aufzuwerten - der Ortsteil hat schöne Wohnlagen und profitiert extrem von den benachbarten Gewerbegebieten im Süden und Norden; aber was fehlt, ist eine eine echte Ortsmitte. Das wäre zwar geographisch immer noch keine Ortsmitte, auch wenn die Neubaugebiete Auf Dem Hart den Siedlungsschwerpunkt wieder etwas nach Süden verlagern, aber hey, immerhin ;).


    Die Gebäude und der Platz dort sind alles andere als schäbig, aber auch nicht eben repräsentativ. Wenn ich den Titel richtig deute, soll das Rathaus (bislang eher mau untergebracht) an diese Stelle rücken und einen Neubau kriegen. Gut schielend erkennt man im Thumbnail einen solchen Neubau neben dem jetzigen Feuerwehrgeräteschuppen. Da der Platz dort aber begrenzt ist, dürfte wohl die Straße (an dieser Stelle für ein Dorf schlicht unangemessen breit) um eine Spur verjüngt werden.


    Dafür spräche auch die Einfärbung des Asphalts auf der kleinen Visualisierung - könnte mir vorstellen, dass die Albstraße dort enger zusammenrückt und das Tempo massiv gedrosselt wird, um einen ampellosen, fußgängerfreundlicheren Übergang zu schaffen. Einerseits ist die Albstraße die Hauptverkehrsachse in Jungingen, andererseits führt der intensive Transitverkehr vor allem LKWs über die alte B10 - wäre also vorstellbar. Wenn man dann noch ein kleines Sanierungsprogramm für die anderen Gebäude in der Nähe auflegt, wäre das wohl ein schönes Kosmetikpaket für den aufstrebenden Ortsteil. Nächster Halt: S-Bahn-Haltestelle ;)

  • Nach der unfreiwilligen Sneak Preview bei mfp gibt es nun echte Visualisierungen und Vorhabeninfos zum Projekt "Neue Ortsmitte Jungingen" bei der Bürgerinfo.


    [Blockierte Grafik: http://i.minus.com/iSTIWAPhAAOw.jpg]
    (Bildquelle: Bürgerinfo Ulm, alle Rechte liegen bei mfp und der PEG)

    • Kernvorhaben: Rückbau der hier vierstreifigen Albstraße von 16m auf 6,5m, damit optisch Vorrang für Fußgänger und Radfahrer geschaffen; Neubau Rathaus; Neugestaltung Platzfläche
    • Neues Rathaus (im Bild rechts) soll 2014 fertiggestellt werden; Bankfiliale in Erdgeschoss (wohl Volksbank, Sparkasse hat ~200m nördlich einen Neubau), Ortsverwaltung im 1.OG und DG (Sitzungssaal)
    • Rückbau Straße und Neugestaltung Platz ab 2015
    • Gesamtkosten: ~1,2 Mio. Euro
  • Das Rathaus ist nahezu vollendet, und für meine Begriffe ziemlich gelungen. Hier ist im Schatten der allgemeinen Aufmerksamkeit etwas Feines entstanden. Nach Abschluss der Bauarbeiten stehen 2015 die Straßenarbeiten an, die den Platz und die benachbarte Albstraße neu gestalten - wie auf dem Bild im ersten Post zu sehen.


    Mini-Dokumentation! Leider war durch die Bewölkung das Licht alles andere als optimal.


    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/aHKw8s0.jpg]
    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/AT2Bobx.jpg]


    Nahaufnahme, mehr oder weniger. Der Klinker macht sehr viel her! Auch das schwarze Dach ist ausgesprochen interessant. Absolut kein langweiliger Zweckbau.


    ***


    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/grLYjtO.jpg]
    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/CuoCbON.jpg]
    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/rUVUPxR.jpg]
    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/ZIolFuL.jpg]


    Ansicht aus Süden und Norden sowie der Blick auf den späteren Platz. Kam man die Albstraße früher rauf oder runter gefahren, war hier nix, nur gähnende Leere. Vor Ort besser zu erahnen als auf dem Bild ist das spätere Platzgefühl. Umringt von vier- bis fünfgeschossigen Giebelbauten, abgeschlossen von einer zukünftig verkehrsberuhigten und aufwändig gestalteten Albstraße mit Bushaltestelle, wirkt das gewissermaßen schon richtig kleinstädtisch. Rathaus, Volksbank, Apotheke, Bäcker, Restaurant, Cafe, Reisebüro (glaube ich), Immobilienbüro, Arztpraxis, Bushaltestelle, Einkaufsmarkt, Elektrogeschäft - alles an einem Fleck. Tatsächlich eine legitime Ortsmitte für einen aufstrebenden ländlichen Stadtteil, wenn schon nicht geographisch (da im Südwesteck der Gemeinde), dann aber auf jeden Fall ideell.


    Leicht irritierend allenfalls die blanken Dreiecke im Giebel des Rathauses. Wieso dieser horizontale Strich?


    ***


    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/po68DCi.jpg]
    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/yxrwnhj.jpg]


    Das alte Rathaus. Wenn sich nicht noch etwas tut, wird das Gebäude abgerissen und das Grundstück neu überbaut. An sich sehr schade um das schöne alte Gebäude, und in der Gemeinde grummelt man auch. Aber der Zustand innen rangiert irgendwo zwischen schäbig und lausig, und mehrere Interessenten sollen angesichts der Sanierungskosten ihr Interesse wieder zurückgezogen haben, wenn ich mich nicht falsch erinnere.


    Die direkte Nachbarschaft des Rathauses, siehe Karte unten, ist teils auch in schlechtem = nicht erhaltenswerten Zustand oder schlicht belanglos. Vielleicht interessant für Geschosswohnungsbau? Hinten raus Richtung Sportplatz ist ein Streifen mit Platz dafür. Von hier ist man ratzfatz mit dem ÖPNV am Bahnhof in Ulm, an der Hochschule, im Gewerbegebiet Albstraße und im Gewerbegebiet Nord.


    ***


    Noch drei Fotos aus der direkten Umgebung:


    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/Cc6oDeW.jpg]


    Gaststätte mit altem Scheuer, direkt neben dem modernen Rathaus (siehe Nordansicht). Leider in keinem guten Erhaltungszustand, wirkt mehr und mehr deplatziert, auch wenn es als Zeichen der ländlichen Identität der Gemeinde eigentlich bleiben sollte. Ideen für eine kreative Umnutzung oder Aufwertung?


    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/EBbg34v.jpg]


    Niedliches Ding. Das Türmchen! Allerliebst.


    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/BFbRjg5.jpg]


    Direkt neben der Heimatgeschichtlichen Sammlung an der Albstraße, also in Blickweite des Rathauses. Im alten Ortskern hat Jungingen durchaus ein paar ausgefallene Häuschen - ich hätte noch mehr Fotos von Gebäuden mit Walmdach oder Wintergarten im ersten Stock schießen können. Für eine Gemeinde, die in den letzten Jahrzehnten so viele teils riesige Neubaugebiete ausgewiesen hat (Schwarzenbergstraße, Friedhofstraße/Haslacher Straße, Auf dem Hart,...), ist eine solide bauliche Identität im Ortskern Gold wert.


    [map]http://maps.google.de/maps?q=u…W%C3%BCrttemberg&t=h&z=19[/map]

  • Sehr schöner Beitrag Finn, :) war dort seit langem nicht mehr Oben. Manchmal wäre eine Karre doch gut, bin seit 5 Jahren ohne Auto, hab nur ab und zu das vom Junior. In der City unnötig, aber man kommt eben wenig nach drausen. :D Dort wird sich aber die nächsten Jahre schon noch einiges tun, viele Möglichkeiten sehe ich da durch Deine Fotos. Das Neue Rathau gefällt. :thumbup:


    Frage, die Fassade ist vorgemauert, oder sind es Fertigelemente.

    Sedelhöfe Galerie, klick, Orginalgröße,
    "Die beste Methode das Leben angenehm zu verbringen, ist, guten Kaffee zu trinken." ( Jonathan Swift )

  • Kann ich dir leider nicht sagen, ich bin selber viele Monate nicht mehr bei Tageslicht durch Jungingen gekommen und habe die komplette Bauzeit verpasst. Ich meine, dass es Fertigelemente sind (gibt ja auch ein paar verräterischer Striche hier und dort), aber das muss ich Experten wie dir überlassen. :)

  • Diese Striche sind Dehn / oder Spanungs-Fugen. Diese sind dann mit Silikon ausgefugt, nur sind die immer, Heute dazu aber noch diese kleinen Aus-gekratzten kleinen Stein-fugen, die sind zur Hinterlüftung. Hinter dem Mauerwerk ist ja immer Steinwolle oder anders Dämmgelumpe, dies aber sowohl bei Fertigbau als auch bei Ort-Verblendung. Daraus ist meistens nichts zu erkennen. ;)

    Sedelhöfe Galerie, klick, Orginalgröße,
    "Die beste Methode das Leben angenehm zu verbringen, ist, guten Kaffee zu trinken." ( Jonathan Swift )

  • Klasse, Dunkel gebranter Ton und helle Fugen, auch gut zu sehen die kleinen offenen Lüftungs-Fugen und die Dämmwolle.
    Beim Gerüst gut zu erkennen, drei Böden, also genügend Arbeitsbreite für die Maurer. Dieses ganz klar vor Ort gemauert. Solche breiten Gerüste werden nur erstellt bei größeren Fassaden-Arbeiten. Für Putz und Arbeiten mit größeren Fertigteilen- größere Fenster Element mit Fasadenanteilen ist das Gerüst nur zwei Drittel breit und steht auch weiter von der Wand weg.

    Sedelhöfe Galerie, klick, Orginalgröße,
    "Die beste Methode das Leben angenehm zu verbringen, ist, guten Kaffee zu trinken." ( Jonathan Swift )

  • Das ist eine Frage für sich. Aber so Teuer ist es auch nicht mit den Klinker, da gibt es im Norden tolle schnelle Akkord-Kolonnen, was Geld kostet ist nur die Arbeitszeit. Aber doch sehr schön mit den verschiedenen Formen und Tönen. Am besten zu sehen beim Neuen SWU Bürgerservice gegenüber Rathaus Neue Mitte.. Die lange Vertikale Dunkle Ausführung ist schon selten und man sollte sich daran gewöhnen, mir gefällt es aber sehr. :)

    Sedelhöfe Galerie, klick, Orginalgröße,
    "Die beste Methode das Leben angenehm zu verbringen, ist, guten Kaffee zu trinken." ( Jonathan Swift )

  • Junginger Rathaus eingeweiht - Kosten 1,8 Millionen Euro [SWP}


    Zitat

    Es ist vollbracht: Der Teilort Jungingen hat ein brandneues Rathaus. Am Mittwoch ist es vor einem großen Publikum offiziell eingeweiht worden.


    Fertig isset. Als nächstes werden Platz und Straße neu gestaltet. Nach Abschluss aller Arbeiten wird das sicherlich eine der schmuckeren Ulmer Teilortsmitten. Bin auch gespannt, wie das Gelände des alten und bisherigen Rathauses neu bebauut wird - jetzt, da es leersteht, könnten wir da mittelfristig durchaus etwas hören.

  • [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/2Um6qM3.jpg]


    Das alte Rathaus ist abgerissen. Die Lücke hat eine stattliche Größe in guter Lage und wird nicht lange unbebaut bleiben.


    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/Rzxias7.jpg]


    Die Arbeiten an der Ortsmitte sind beinahe abgeschlossen. Die Albstraße ist verengt worden, eine Bushaltestelle im neuen Design ohne Haltebuchten angelegt. Erstaunlich viele Parkplätze. Fühlt sich ziemlich ortsmittig an.


    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/tQqfEsY.jpg]


    Die Albstraße nach Süden. Der kleine Schwenk zwingt zum umsichtigen Fahren, was auf die neue Ortsmitte mit ihrem Shared-Space-Konzept zusteuernd nur Sinn macht.


    Insgesamt eine eindeutige Aufwertung für den Stadtteil und ein schön konzipiertes und umgesetztes Vorhaben.

  • Neugestaltung der Junginger Ortsmitte wird teurer [SWP]

    Zitat

    1,165 Millionen Euro sollte die Neugestaltung der Junginger Ortsmitte kosten. 1,515 Millionen werden es nun.

    Und aus der direkten Nachbarschaft:



    Sportler investieren kräftig [SWP]

    Zitat

    Die Mitglieder des SV Jungingen haben Ja gesagt zum Bau eines Vereinszentrums. Schon im Sommer soll es losgehen. Der Fitnessbereich, privaten Studios ein Dorn im Auge, sei wichtig für die Zukunft des Vereins.


  • Ich konnte vor ein paar Tagen eine Bautafel an der Baustelle sehen, leider nur im Vorbeifahren. Es wird aber ein traufständiges Gebäude mit drei Geschossen, wenn ich mich richtig erinnere, plus eben Dachgeschoss. Erinnert an...:


    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/yxrwnhj.jpg]
    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/po68DCi.jpg]


    Eigene Fotos aus Post 4 in diesem Thread. Nachdem ich auch noch meine, "Altes Rathaus" auf der Bautafel entdeckt zu haben und der Bauherr ein Ortschaftsratsmitglied in Jungingen ist (Herr Hofelich), denke ich, dass man das Vorhaben ganz gut umzirkelt hat: Wird ein etwas voluminöserer und höherer Neubau, der aber bewusst Stil, Erscheinung und städtebauliche Wirkung des alten Rathauses zitiert. Sympathisch.


    Übrigens: Der SV Jungingen plant auf seinem Vereinsgelände unweit der Ortsmitte ein neues Vereinszentrum, "JuFit", mit Fitnessstudio und Angeboten für den Gesundheitssport. Schaut man sich die Gegend in Google Earth oder Google Maps an und denkt an die neue Wohnungsbaupolitik, drängt sich mir die Idee auf: Da geht doch was. Das Gartengelände (?) parallel zur Beimerstetter Straße zwischen Ortsmitte und Vereinsgelände könnte durchaus ortsverträglich Geschosswohnungsbau mit guter ÖPNV-Anbindung beherbergen. Natürlich unbeachtet jeglicher Eigentumsverhältnisse :D .

  • Wetter genutzt und Jungingen angeradelt. Laut Bautafel sind hier 12 barrierefreie WE, eine Arztpraxis und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss vorgesehen, die alle auf einer Tiefgarage sitzen und in einem KfW-70-Haus unterkommen. Drei Vollgeschosse, zwei Dachgeschosse. Foto leider aus der Distanz, mit dem Handy und im Gegenlicht, daher nur als vergrößerter Ausschnitt:


    [Blockierte Grafik: http://i.imgur.com/fA87oTB.jpg]


    Kann mir vorstellen -- ohne es zu wissen, wie immer bei mir :D --, dass der Allgemeinarzt die Straßenseite wechselt und hier einzieht. Seine aktuelle Praxis ist ziemlich grausig geschnitten, wie ich an einem Notdienst-Wochenende zwecks Ohrausspülung feststellen musste.