Wohnungsbau und Baugrundstücke in Ulm, Neu-Ulm und den Ortsteilen

Dann schieb ich mal passend dazu einen Bericht von vorletzter Woche [SWP] nach: die Grünen haben beantragt, mit jährlich einer Million den sozialen Wohnungsbau pauschal zu fördern, was Gönner aber ziemlich auseinandernahm:

Zitat

Gönners galliger Vorschlag: „Wir beschließen am Jahrestag der Petitionseingabe der Türmle-Einsprecher den Bebauungsplan. Dort könnten schon seit einem Jahr 183 neue bezahlbare Wohnungen im Rohbau stehen.“

Interessante Gemengelage hier. Dabei kann ich die Bedenken der Bürger schon nachvollziehen, Verschattung und Parkplatzsituation zum Beispiel halte ich für echte Probleme, die man ernst nehmen sollte. Bisserl gehen aber auch bei der Bibu die Ansprüche aneinander vorbei: Regine Bogner von der BI Türmle beschwert sich darüber, dass Investoren keinen günstigen Wohnraum hochziehen wollen (was die Stadt ja jetzt im Türmle will), Klaus Köppen dagegen rechnet hoch, dass sowieso schon mal doppelt so viel wie nötig gebaut wird. Kein direkter Widerspruch, aber irgendwie bringt wohl jeder seine sehr speziellen Befindlichkeiten und Interpretationen mit...

Ich denke, die Stadt sollte weiterhin zweigleisig fahren: im Stadtgebiet sinnvoll nachverdichten, wo möglich (die neue Häuserzeile in der Torstraße in Söflingen ist doch ein schönes Projekt in dem Sinn) - aber auch gerne, wo möglich, deutlich mehr erschwingliche und gut angebundene Baugebiete in den Randgebieten und Vororten planen.

Ulm/Neu-Ulm sind in der glücklichen Lage, über einen breiten Speckgürtel zu verfügen, in dem es sich gut leben lässt, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Zugleich kann das den hohen Druck von den innenstadtnahen Gebieten nehmen, was wichtig ist, um die Preise nicht ausarten zu lassen. Ich finde, die Städte sollten das nutzen. Beispiele im Ulmer Norden/Nordosten: bei attraktiven und leistbaren Baugebieten wie Unter dem Hart I-III (Jungingen), Lettenwald I-III (Böfingen) oder bald dem Wengenholz (Lehr) ist der Ansturm irrsinnig, wie ich aus eigener Erfahrung weiß. Dabei kann man dort noch recht gut in die Breite gehen, ohne zu sehr in die Natur reinzufressen oder die Nachbarschaft zu verstören.

Gerade beim Wengenholz frage ich mich, wieso so große Flächen unbebaut gelassen werden, obwohl man wegen der Infrastruktur und den Leitungen sowieso die halbe Gegend aufreißt. Ja, klar, no ned hudla - ich stimme dem ja zu. Aber wenn man möglichen Wohnungsmangel als Problem identifiziert und verlässliche, positive Wachstumsprognosen vorliegen hat, dann kann man auch mal punktuell etwas weiter und größer denken als Dörfer, die alle paar Jubeljahre ein kleines Baugebiet ausweisen.

Nette Meldung aus Hamburg, so zum Vergleich und zur Referenz, wohin es irgendwann mal allgemein gehen könnte:

Ikea will in Hamburg ganzen Stadtteil aufbauen [SZ]
http://www.sueddeutsche.de/wir…sammenschrauben-1.1447040

1200 Wohnungen + entsprechende Büros + Hotels + Gewerbeflächen, aufgepflanzt im nirgendwo eines Gewerbegebiets mit Mischnutzung... hoffentlich nicht zum Selberzusammenbauen :D. Ich finde das ziemlich gruslig. Zugegeben, der Unterschied zu anderen Großinvestoren ist gar nicht mal so groß, aber so ein (theoretisches) Hamburger Ikea-Viertel dürfte einem Ikea-Viertel in Rio oder Perth wohl ähnlicher sehen als dem Rest von Hamburg. McDonaldisierung des Städtebaus? Ohje :D.

Interessanter Vorschlag, wobei das eben leider nur mal erst ein Vorschlag und kein Plan ist.

Im Innenstadtprogramm von 1995 gab es schon mal den Plan, den Parkplatz an der Steingasse zu überbauen, damals allerdings mit einem Spielplatz - eines der wenigen gescheiterten Vorhaben, wie man auf S. 18 des Innenstadtkonzepts 2020 nachlesen kann. Aber ja, wenn man eine vernünftige Tiefgarage realisieren kann (und damit keinen Parkraum vernichtet, sondern ausbaut!), wäre das sicher ein guter Lückenschluss in der Innenstadt. Würde ich gut finden! Die UWS wäre dafür auch der richtige Partner.

Sieben bis acht Geschosse wären eher unrealistisch, aber wenn das Gebäude nebenan an der Sammlungsgase über vier Geschosse plus Sattldach verfügt und man die Verschattung nach Norden hin entproblematisieren könnte, wären hier wohl zumindest im südlichen Bereich auf jeden Fall 5 Geschosse denkbar.

Das Programm und die Unterlagen für die Ausschusssitzung am 23.10. sind bei der Bürgerinfo raus, und das große Highlight dürfte das endlose Thema Türmle werden :D. In satten 77 Megabyte sind 68 Anwendungen zusammengefasst, an anderer Stelle inhaltlich aufgearbeitet - muss eine ganz schöne Arbeit gewesen sein...

In Ulm fehlen 7570 Sozialwohnungen

Zitat

Die Studie hat ergeben, dass pro 1000 Einwohner 62 Sozialwohnungen benötigt werden. Der Ulmer Bedarf liege im Bundesdurchschnitt.

Artikel

Südwest Presse

Autsch. Das ist eine krasse Zahl. Wenn wir mal ganz grob 2 Personen pro Sozialwohnung veranschlagen (dürfte eher drüber liegen), dann wäre das ein Bedarf an Platz für 15'000 weitere Einwohner... Wahnsinn. Klar wären darunter auch viele Umschichtungen innerhalb der Stadt und Zuzüge aus den umliegenden Orten, trotzdem ist das für mich ein Indiz, das wir mit unseren 250-300 Wohungen/Jahr nicht so recht hinkommen.

Die Meldung kommt aber wohl zur rechten Zeit - die große Wohnungsbaudebatte war noch nicht, oder?

Sozialwohnungen werden immer knapper

Ich halte 20% Neubauanteil für Sozialwohnungen als zu niedrig kalkuliert. Auch sollte die energetische Sanierung mehr gefördert werden.

Zitat

Fraktion der Grünen sieht Ulm auf eine problematische Situation zusteuern. Längst seien nicht nur Hartz-IV-Empfänger auf verbilligten Wohnraum angewiesen. CDU will feste Quote für Bauträger.

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nuz

Ein ganz gelungenes Beispiel zur Sanierung von Wohnungen mit bezahlbaren Mieten findet sich meines Erachtens in der Söflinger Straße. Hier wurde im Rahmen eines sicher begrenzten Budgets die Fassade wieder stadtbildtauglich gemacht. Wie energetisch das Ganze nach der Sanierung ist und welchen Mehrwert es für die Bewohner hat, erschließt sich mir wiederum nicht.

Bilder Thorsten | Bauforum-Ulm

Wohnungsdebatte im Gemeinderat: Stadt reagiert auf Preisentwicklungen

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Runde zwei in der 2011 angestoßenen Wohnungsdebatte: Die Ulmer Stadträte haben gestern zugestimmt, einen Maßnahmenkatalog zur Kräftigung des Mietwohnungsbaus auszuarbeiten.

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Südwest Presse

Interview mit Annette Weinreich, Stadträtin, Architektin, wohl bald Bundestagsabgeordnete.

Ulmer Stadtentwicklung: "Es fehlen günstige Wohnungen"

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Auf Städte wie Ulm rollt das Problem fehlender Wohnungen zu. Vor allem das preisgünstige Dach überm Kopf ist Mangelware

Artikel

Südwest Presse

Ich finde es ja interessant, dass in der Online-Ausgabe der Artikel zum Safranberg gleich groß aufgemacht war wie das Interview von Weinreich, zusammengehalten von einem Thierer-Kommentar, der sich vermutlich teuren Kauf- und Mietpreisen in diesem Areal äußerst kritisch gegenüber zeigt und (bisschen mutig ;)) fordert, dass die UWS ein Drittel der geplanten Wohneinheiten hochziehen und verwalten soll. Für meine Begriffe macht die SWP da eine ziemlich eindeutige Hauslinie klar. Der mediale Druck steigt

Baukunst oder Wohnkultur?

Zitat

Um das Thema "Ulmer Architektur: zwischen Baukunst und Wohnkultur" geht es bei einer Podiumsdiskussion am Sonntag 12. Mai, um 16 Uhr im Roxy. Hintergrund sind Bauprojekte wie Wengentor, Sedelhöfe, aber auch die Umwandlung alter Industrieflächen wie im Fall des Stadtregals.

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Südwest Presse

Wohnen in Ulm "nur gefühlt teuer"

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Wohnen in Ulm ist schön. Da war man sich vom Oberbürgermeister bis zum Caritas-Regionalleiter im Stadthaus einig. Aber ist es auch ganz schön teuer? Eine Podiumsdiskussion der Wirtschaftsjunioren.

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Südwest Presse

Zitat von reinhold

Wie ich finde einmal ein größerer Batzen an Diskusionsstoff
für den Wohnungsbau in Ulm.

Stadt vergrößert Grundbesitz

Städtischer Grundbesitz um 6000 qm gewachsen.
Die Politik der Ulmer im Wohnungsbau und anderem geht weiter, Die Stadt
kauft weiter großzügig Flächen um den Spekulanten entgegen zutreten.
Nach wie vor eine tolle Sache der Ulmer.

Schwerpunkt des derzeitigen Wohnbaus ist Böfingen.
ab 2015/16 soll auch die Lindenhöhe dran sein.

Augsburger am 28.06. 2013
http://www.augsburger-allgemei…undbesitz-id25820726.html

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Hallo Reinhold,

Du scheinst in Bayern zu wohnen, die SWU berichtet ja auch. Wobei mich schon irritert, daß die AA über Ulm in der Region Neu-Ulm berichtet...

http://www.swp.de/ulm/lokales/…en-machen;art4329,2063985