Ich halte es grundsätzlich für berechtigt zu diskutieren, ob Stellen wie diese nicht eher allgemeinen und öffentlich zugänglich und nutzbar sein sollten. Eine solche Donaulage ist halt schon ein Privileg. Es ist halt aber auch ein relativ schmaler Streifen, der von EFH abgegrenzt wird - da eine reizvolle Parkanlage herzustellen und zu unterhalten, eben gleich gegenüber von der Friedrichsau, stelle ich mir etwas schwierig vor. So eine Art "Friedrichsau rechts der Donau" könnte aber ein interessantes Projekt für eine Landesgartenschau sein.
Spannender finde ich den Abschnitt südwestlich vom Herbelhölzle:
Kurz- bis mittelfristig könnten sich hier interessante Entwicklungen ergeben: Angefangen beim Ex-Barfüßergelände über den Bestandsbau des Lessing-Gymnasiums einschließlich des Sportgeländes bis hin zum Landratsamt und vielleicht auch zum Hallenbad. Tabula rasa ist sicherlich nicht zu erwarten, aber in zehn Jahren dürfte die Gegend doch etwas anders aussehen. Die bayerischen LGS sind übrigens bis 2032 terminiert .
(Mein Tipp: Der Landkreis könnte darüber nachdenken, das freiwerdende Lessing-Grundstück mit einem neuen Landratsamt zu überbauen, wenn eine Sanierung des bestehenden nicht mehr wirtschaftlich ist.)